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珠江新城最後一個城中村 冼村規劃正式生效——規劃300米高樓 CBD將添新地標  

發表時間:2019-09-29 09:02:08    信息來源:廣州日報
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冼村改造實景融入圖,紅線內為改造後的冼村地塊效果。

冼村綠廊與珠江新城關係圖

近日,市規劃和自然資源局網站公布了《冼村地塊控製性詳細規劃》,該規劃已經通過廣州市政府批準並正式生效。根據規劃,冼村地塊內緊鄰冼村路、靠近地鐵18號線冼村站的商務商業混合用地限高300米,將是珠江新城又一地標式建築。此外,地塊內將配套30班小學、18班幼兒園、9班幼兒園各一所。

“九年磨一村”冼村規劃正式生效

冼村位於珠江新城核心區東側,是CBD裏最後一個城中村,西北側有地鐵13號、18號線換乘站冼村站。冼村自2010年啟動改造以來,由於受到拆遷安置、增加公共服務設施等因素的影響,至今尚未完成,與周邊建設完善的城市風貌差異巨大。冼村改造可謂“九年磨一村”:2010年2月,冼村三舊改造方案通過;2012年9月,冼村複建安置地塊修建性詳細規劃獲得批複;2018年市更新領導小組會議審議通過冼村改造調整方案;2019年3月,《冼村地塊控製性詳細規劃》在市規委會城市更新專業委員會上獲得全票通過。這意味著調整後的冼村規劃已經正式生效。該地塊位於雷競技官網手機版區西部,涉及冼村路以東,黃埔大道以南,獵德大道以西,金穗路以北的冼村地塊及獵德大道以東的冼村小學及周邊擬擴建地塊,合計規劃調整範圍麵積27公頃。本次規劃調整的總體原則是:總建築麵積不變的情況下,調整公建配套比例、優化空間布局,助力推進冼村改造、改善城市麵貌。

合法產權麵積百分百原址回遷

冼村地塊在總建築麵積不變的情況下,適當放寬限高和容積率。建築限高方麵,緊鄰冼村路、靠近地鐵18號線冼村站的商務商業混合用地限高300米,居住商業混合用地與商辦居住混合用地限高150~200米;二類居住用地限高100~150米。建築密度方麵,商業商務混合地塊60%,居住商業混合用地與商辦居住用地45%~60%,二類居住地塊35%~45%。綠地率方麵,商業商務混合地塊15%,居住商業混合用地和商辦居住混合用地15%~25%,二類居住地塊25%~30%。冼村改造範圍內建築布局按照原修詳規批複的標準,並局部放寬後進行布置。

調整後的冼村複建區建築有多棟回遷住宅、集體物業、公建配套等。能夠保障改造範圍內合法產權麵積百分百原址回遷,讓村民切實地享受改造利好。此外,還規劃了酒店、商鋪、肉菜市場、停車位等冼村集體物業,集體經濟收入將大幅提升,同時村內業態及配套豐富。從“硬件”上提高冼村集體收益。

規劃修改後,居住人口從原控規的1.6萬人增加到2.2萬人,按新增居住建築量11%的比例配套公服設施,改造範圍內配套公服設施40處,共5.43萬平方米建築量;較原更新改造方案新增20處共2.93萬平方米公服設施。包括增加9班幼兒園、社區居委會、社區衛生站、肉菜市場、公共廁所、托老所等。此外,冼村小學從原來的18班擴大到30班,擴建後的小學用地從8961平方米增加到13965平方米。意味著,冼村地塊內將有30班小學、18班幼兒園、9班幼兒園各一處。

打造“冼村綠廊”融入珠江新城“綠廊環”

為了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風貌相融合、相協調,規劃適當放寬了融資區的建築高度,形成冼村改造範圍內100米~300米錯落有致的建築序列,同時釋放更多的集中公共空間。未來西側融資商務辦公區立麵采用簡約現代的公共建築風格,與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融;東側居住附件區則以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配,使外觀具有現代感且與周邊和諧共榮。

經優化後的規劃方案,一方麵提升冼村村貌,另一方麵在城市天際線、建築風貌、建築高度、公共空間格局等各方麵均與珠江新城整體形象相匹配,可融入並助力城市門戶地區城市風貌的進一步完善與提升。據悉,冼村地塊改造將積極融入雷競技官網手機版中央商務區整體提升行動計劃,完善珠江新城公共空間體係,打造“冼村綠廊”,聯係“花城水鏡”“興盛綠街”“獵德水岸”“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃,營造珠江新城“綠廊環”,作為近期CBD建設提升亮點之一。

6個祠堂集中遷移

規劃半下沉中央綠地廣場

交通方麵,本次規劃在冼村範圍內的西北側與南側新增兩條非定位道路,以進一步優化區域交通組織;另外,加快地鐵13號、18號線換乘站冼村站,以及西北側規劃立交橋等交通基礎設施建設,方便交通通行。地塊內部設置地下車行環道,進一步提升規劃範圍內車行效率,同時整合連通地下停車場,實現停車共享,總共規劃8838個停車位。

公共空間方麵,采用立體的公共開敞空間建設,在高密度、高強度開發建設下,盡可能提升社區內綠地綠化、休閑活動、人流集散空間比例,提升社區宜居品質,具體包括:立體慢行係統,高層塔樓之間的空中花園,半下沉中央綠地廣場,人文社區中心。其中,建設連通融資區的綠色屋頂空中平台,跨道路聯係地鐵站點、商業裙樓與半下沉廣場,引導人流從地鐵站走入地塊內部,提升活力,帶動產業,並為周邊人群提供更多的綠地休閑空間。

傳承文化方麵,應村集體要求,將村內現有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央,同時在旁邊形成社區廣場,承載村民祭祖、婚嫁等傳統活動。規劃祠堂集中保護區與社區廣場占地麵積0.8公頃,將成為CBD中的傳統文化傳承與展示空間。

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